Les prix immobiliers en 2021 au Luxembourg : ralentissement dans le Centre et attractivité des autres régions
Les prix immobiliers en 2021 au Luxembourg
Les prix de l’immobilier et l’offre disponible sur le marché varie d’une région à une autre.
Le Centre, région la plus recherchée du Grand-Duché
Très prisée par les résidents à la recherche d’un logement à louer ou à acheter, le Centre demeure la région la plus chère du Luxembourg. Pour devenir locataire en automne 2021, vous aurez besoin d’un budget estimé de 1 779€ pour un appartement, tandis qu’il vous faudra 3 653€ pour une maison. Le prix des loyers est en moyenne 11,2% plus élevé pour les maisons dans la région Centre que dans le reste du pays.
Pour les futurs propriétaires, le budget moyen pour acheter un appartement s’élève désormais à 849 107€ et à 1 523 363€ pour acquérir une maison. En un an, on constate une hausse des prix de 3.4% appartements et maisons confondus. Malgré des prix respectivement à 20% et 37% plus élevés que la moyenne nationale, la région Centre reste la plus recherchée du Grand-Duché.
Région accessible, le Nord reste la région idéale des familles
Avec ses prix accessibles et sa qualité de vie paisible, la région Nord est privilégiée par les familles et les résidents à la recherche de grands espaces. En effet, il s’agit de la région la moins chère du Grand-Duché, avec un budget moyen de 1 153€ pour devenir locataire d’un appartement, et un budget estimé de 1807€ pour louer une maison.
Pour acheter un bien immobilier dans le Nord, la tendance est la même que pour la location avec des prix moyens affichés à 552 741€ pour un appartement et à 7+4 278€ pour une maison. Des tarifs bien en deçà de ceux constatés dans le reste du Luxembourg avec en moyenne un budget 22% moins cher pour l’achat d’un appartement, et 29% de moins pour l’acquisition d’une maison.
Région attractive, le Sud dispose d’une large offre immobilière
Avec respectivement 33% des appartements et 32% des maisons en vente au Grand-Duché, la région Sud talonne de près celle du Centre en quantité d’annonces. Cette attractivité s’explique par des prix plus doux que ceux que l’on retrouve dans le centre du pays, et par des communes qui séduisent les résidents : Differdange, Petange et Esch-sur-Alzette. Si vous souhaitez louer un appartement dans la région Sud comptez un budget moyen de 1 332€, tandis que vous aurez besoin de 2 742€ pour une maison. En moyenne, les loyers sont respectivement 18.6% et 25,9% moins chers que dans le reste du pays.
Pour devenir propriétaire dans le sud du Luxembourg, vous aurez besoin d’un budget estimé de 575 499€ pour un appartement, et de 911 590€ pour une maison, respectivement 19% et 18% moins coûteux que la moyenne nationale observée.
Les prix en témoignent, l’Est séduit
Avec une hausse de 13.6% sur les 12 derniers mois (18.7% pour les appartements et 8.6% pour les maisons), les appartements et les maisons de la région Est ont le vent en poupe. Auparavant région bon marché, il vous faudra désormais 1 084 859€ pour acquérir une maison, soit seulement 2% de moins que la moyenne nationale En revanche, pour devenir propriétaire d’un appartement, on estime le budget moyen nécessaire à 642 733€ soit 10% de moins que dans le reste du pays.
En ce qui concerne la location, comptez 1321€ pour un appartement, et 2 618€ en moyenne pour loyer une maison en ce moins d’octobre 2021. Avec des prix moyens de 17.4% moins chers que la moyenne nationale pour la location d’appartement et 29.2% moins chers que le prix moyen du pays pour la location d’une maison, la location dans région Est reste abordable.
L’Ouest, deuxième région la plus chère du pays
Les appartements en région Ouest sont aujourd’hui extrêmement prisés : avec seulement 11% des appartements du pays en vente situés dans cette région, les offres sont rares. Avec une hausse de 4.5% en douze mois, devenir propriétaire d’un appartement dans cette région vous coûtera désormais 4% de plus que la moyenne nationale, avec un budget estimé à 739 760€. En ce qui concerne les maisons, le prix moyen pour l’acquisition s’élève à 1 167 854€, soit 5% de plus que la moyenne nationale.
On constate la même tendance pour la location, avec des prix à 1 467€ pour un appartement, et 2 684€ pour une maison, respectivement 8.1% et 12.6% moins chers que la moyenne nationale, faisant de la région Ouest la deuxième région la plus chère du pays après la région Centre.
Qu’en est-il pour la ville de Luxembourg ?
Avec un prix moyen de 10 869€/m², la ville de Luxembourg est sans surprise celle qui dispose des prix les plus élevés du pays. Des prix au mètre carré qui varient d’un quartier à un autre jusqu’à pour certains 4 000€ de différence.
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Location : un ralentissement de l’évolution des prix confirmé.
En automne 2021, les loyers moyens à l’échelle nationale, toutes surfaces confondues, s’élèvent à 1 600€ pour les appartements et à 3 070€ pour les maisons.
C’est une tendance qui semble se confirmer, la hausse des loyers continue de s’affaiblir au cours des 12 derniers mois. Effectivement, comme au printemps dernier, on constate des loyers stagnants pour les appartements et nous observons une légère augmentation de 1.7% pour les maisons.
Ces augmentations sont moindres en comparaison hausses moyennes observées sur les périodes précédentes.
Le gel des loyers décidé il y a plus d’un an maintenant, pouvait constituer une explication afin de mieux comprendre ce ralentissement. Aujourd’hui, on constate que les prix de vente comparés aux loyers ont favorisé l’acquisition plutôt que la location et les rendements locatifs sont moins intéressants étant donné que les prix de vente augmentent plus vite que les loyers.
Ces évolutions restent à surveiller afin de confirmer cette hypothèse. En matière d’offre sur le marché de la location, les appartements type 1 et 2 chambres sont les plus nombreux au Luxembourg. Ils représentent près de 80% des annonces. Les petites surfaces de type studio et les grands appartements se font plutôt rares.
Côté vente, sans surprise, les prix continuent de croître
Aujourd’hui pour acquérir un bien immobilier au Grand-Duché, le budget moyen pour une maison est de 1 171 104€ et de 747 768€ pour un appartement (prix moyens affichés, toutes surfaces confondues).
On constate des hausses importantes sur ces 12 derniers mois au Luxembourg avec des augmentations respectives de 8% et 6%.
Il est à nouveau observé que la crise sanitaire et le confinement n’ont pas eu d’impact sur l’envolée des prix. En revanche, les acheteurs semblent avoir revus leurs projets et se tournent davantage vers les régions éloignées du Centre du Grand-Duché. Cela s’est traduit par un ralentissement de la croissance dans cette dernière pendant que dans les régions Ouest et Nord les prix ont progressé de près de 20% sur les 6 derniers mois. Les prix au mètre carré progressent au même rythme et atteignent 8 414€/m² pour les appartements au Luxembourg.
Sans surprise, dans la capitale il faut compter au-delà de cette moyenne nationale, car Luxembourg-Ville affiche un prix moyen de 10 332 €/m² pour cet automne 2021.
Enfin, on peut noter que le Sud du pays est davantage recherché par les futurs acquéreurs. Les prix pratiqués étant bien plus abordables que dans le Centre, les acheteurs peuvent encore rechercher des surfaces plus propices aux nouveaux modes de vie post-Covid avec une flexibilité dans le télétravail.
Source: athome.lu